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  这份即便在“盲买”状态下也能引爆市场的梅陇标杆，即将迎来最震撼的呈现时刻！

  这份实景诚意的重磅加码，不仅是对其顶流红盘市场统治力的又一次强有力印证，更正式宣告了项目史诗般的三批次加推火热启幕！

  这是拥有这座梅陇板块无可争议人居标杆的最佳机会！请务必把握这价值空前绝后的

  上海的4房到底有多稀缺，一起看下面的数据吧！2025年新房供应中，4房的产品仅占全年供应的19%。

  保利海上印128㎡户型之所以在前两期中成为紧俏货，正因其精准填补了这一市场空白。好在三批次加推84套远超前期，大幅度的提升了上车的几率。

  做到了市场上罕见的13.8米宽阔采光面、四开间朝南、全屋7飘窗，近15㎡空间赋能。

  130㎡以下的四房，能做到四开间朝南、13.8米南向面宽，这在市场上非常罕见。

  保利置业“印系”高端力作，项目以超前精装配置为项目赋能价值： 配置美诺厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，确保硬核品质。

  是当前上海1000-1100万级舒适四房出现供应一直稀缺！这样的价格段既能保证舒适的居住空间，又不会过度增加购房者的经济负担，因此竞争尤为激烈。

  古美、七宝作为闵行成熟居住区，四房户型普遍需1300万以上，且多为老牌社区或大户型产品，新房供应极少。

  户型不仅以不足130㎡做到了四房，更缔造「四开间朝南+13.8米南向面宽+7大飘窗赠15㎡」

  从中心位置的楼王，我们转向项目中另一类非常关注的房源——01/02 号楼与03/05 号楼，它们以超高的性价比著称，为追求性价比的购房者提供了理想的选择。

  楼栋南向开阔无遮挡，毗邻中央景观轴，北享庭院景观，整体采光条件优越，性价比突出。

  靠近景观轴一侧的约128㎡边户，不仅可纵览竖向景观轴景致，结合南向景观，更可形成约270°的观景视角。加之其本身为稀缺的四开间朝南四房设计，综合价值尤为难得。

  108㎡三房主力总价约820-880万，是整个梅陇板块唯一的百平三房供应。

  全屋5个飘窗，赠送面积超11㎡，相当于额外拓展出一个卧室的使用面积，性价比尤为突出。

  对比之下，项目建面约149㎡4房，主力总价1200-1320万（仅28套）

  从坐拥核心的稀世楼王，到引爆价值的高质典范，再到板块收官的经典三房、外环孤品奢阔大宅，全维鼎立。

  无论您是初启幸福人生，还是进阶塔尖生活，这仅此一批的168席珍稀资产，皆是您不容错过的最后机会。

  其卓越表现源于精心构筑的“产品力+地铁+学区+价格安全垫+央企保障”五大核心价值支柱，共同筑就难以撼动的竞争壁垒。

  海上印延续了保利做一处楼盘，立一处标杆的开发理念，从设计到施工全程严控品质，为业主提供

  香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，楼体转角处采用大面积玻璃增强视觉效果；约6米高、70米宽的鎏庭与约百米长的超级城市界面，

  约1500㎡下沉式会所+1400㎡架空层的配置，在400多户的社区中实现了户均7.2㎡公区面积，远超市场的平均水平。

  紧邻莘松中学兴梅校区，一路之隔的春申路项目已明确划入闵实验+莘松中学双学区。

  这两所学校均为闵行一梯队：闵实验与明强小学、平南小学齐名；莘松中学最新普高率约98%，重点率38%，教育影响力显著。

  按此推算，新地块售价可能突破9万/㎡，而保利海上印三批次均价仅81846元/㎡，

  在这样的背景下，保利·海上印无疑成为了上海楼市中一颗璀璨的明珠。如今，三批次房源已火速过会，认购通道即将开启，这是一次不容错过的机会。

  告别想象，眼见为实，保利·海上印将用它的实力和诚意，为您开启一段美好的生活旅程。上海楼市热销盘不少见，有的凭“产品出圈”，有的以“地段制胜”，但今天的主角——这个

  最后，开发节奏迅猛！示范区实景即将开放！最近项目三批次房源已过会即将加推！据说直通地铁的梅富路桥已完成递交投标阶段！将一年建成！隔壁小区明确对口闵行实验小学+莘松中学双学区，三重利好叠加！实在是无法低调！

  目前工地就能看出其高品质匠造的兑现力，随处可见的精工细节、奢石铺设+特色造型设计，小编在此奉上最新谍照，品质感堪比市区约2000w+豪宅水平！

  这是效果图达不到的眼见为实的高阶生活样本，也是未来生活的提前盛放！更是实力开发商的十足底气！所见即所得！

  先来看看「保利海上印」项目双重利好：直通地铁的梅富路桥已完成递交投标阶段！将一年建成！隔壁次新小区明确对口闵行实验小学+莘松中学双学区。

  最近梅富路桥也有了最新动态：梅富路桥已完成递交投标阶段，将历时360天建设，建成后将直接跨越春申塘，连通项目与地铁15号线景西路站。当前绕行距离约1.9km，桥梁贯通后步行距离将缩短至约900米（百度地图测距）

  另外，该桥是梅陇核心区连通轨交的关键工程，不仅解决居民出行痛点，更激活板块与“华之门”TOD（2站可达）及徐汇滨江的联动，加速融入上海西南城市枢纽网络，实现区域价值的跃升！且更具长期潜力，叠加机场联络线号线号线轨交辐射住区，交通能级持续升级。

  最新官宣划片将与项目北侧一路之隔的春申路2333弄次新房（如越秀仁恒项目），2025年4月明确对口闵行实验小学（景城校区）+ 莘松中学（春申校区），均为闵行公办头部校，学区含金量相当优质！

  闵行实验小学：119年办学历史，与明强小学、平南小学并列闵行一梯队，口碑积淀深厚。

  莘松中学：闵行顶级规模初中之一，2025年普高率约98%、市重点率达38%（上海教育考试院数据），升学竞争力领跑公办。

  虽新房不承诺学区，但地理毗邻与划片一致性（同一社区规划）极大强化业主就学预期。板块新房价值锚点已从“可能利好”转向实质资源倾斜，很值得期待！

  双重利好直击“通勤效率”与“教育保障”两大改善核心诉求，接下来看看即将呈现的约1万方的实景示范区究竟如何？

  值得期待的是，我们即将看到社区专为都市精英人群打造的约70米宽的鎏金门庭+约百米长的超级城市界面，恢弘大气，尊贵感拉满~

  在小区的中央打造的约180米长中轴景观带，南北贯穿整个社区，将鎏金门庭、下沉式会所、风雨连廊、中心水景都一路有机地串联到一起。这次即将呈现的则是串联会所及架空层的部分~

  项目外立面选用大面积香槟金铝板，雕琢出稳重厚实的建筑基座。金属线条搭配大面积玻璃铝板幕墙，挺拔且极具秩序感，本次将看到南、北立面以及社区会所立面，实景也是近乎完美展现出超越效果图的高阶质感！奉上实景谍照~

  未来在建筑顶端特地设计了极具昭示性的鎏金塔冠，丰富视觉层次感，无处不在体现设计师的超绝审美~

  社区打造的超百米风雨连廊设计，联动大堂及架空归家，移步易景。即将呈现的实景将全维呈现！届时看房体验值拉满，必将引爆市场！

  驱车进入小区，就是项目惜重金打造的五星级的地下车库，本次也是实体实景呈现！

  步入社区，项目为业主精心定制的“双会所体系”部分呈现：约1500平的下沉式会所、约600平的架空层泛会所实景兑现！实景质感超绝~

  不管是下沉式会所还是架空层，都在尽可能去边界化，实现从物理空间到精神场域的无缝链接。共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来艺术化的生活剧场！

  难得的是，保利海上印由于地块方正，所有楼栋价值相对均衡，均为高价值集合体，闭眼入都无所畏惧！

  首先来看1#，南向无遮挡，采光和日照优越，北向有庭院花园，同时东侧是学校，边套转角窗主卧的视野无敌，价值极高；西侧可看中央景观主轴。

  其次13#，同样南向无遮挡，低区与高区采光都优越；东侧靠近中央景观轴，北侧是庭院景观，整体的楼栋位置较优，同时因为位于南侧，预计性价比相对较高；

  重点是12#，纯大户型楼栋，相当于社区楼王之一！北侧楼下是横向主景观轴，可直接享受花园景观，东侧靠近中央景观轴，朝北可看下沉会所+社区核心景观；

  另外这个楼栋位于社区中央位置，整体更静谧。其中约149㎡单元是黄金四角位置，是整个社区位置价值最高的楼栋之一，享受最好的静谧环境和内部社区资源。

  首先，本次约108㎡小户型收官加推！约800w级上车板块标杆机遇，错过不再！南向无遮挡、低区采光通风也无需担忧，性价比相当突出！

  最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

  室内精装采用大面积简一密缝砖、圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，选材和工艺上尽显诚意！

  市区约12w+豪宅才有的Miele厨电+博世冰箱，水灵灵地出现在保利海上印，标配Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等厨电八件套！这在同级新房市场几乎绝无仅有！

  项目主卫则是配置唯宝智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱，能够说是配置拉满了！诚意上无可挑剔~

  GDP破4000亿，仅次于浦东位居全市第二！商场数量全市第二！水陆空三栖交通方式齐全，已有多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建！

  闵行区作为四大主城片区之一，科创热土繁荣景象呈现：南紫竹+闵行开发区、北大虹桥+漕河泾等助力闵行发展，KFS的信心自近年闵行新房的火热之势也是水涨船高！毋庸置疑的是，现在约800w级上车保利海上印的含金量还在上升……

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  回头看，房地产行业这一年来的发展历史很不平凡，是政策支持与市场调整并存，挑战与机遇同在的一年。2024年，房地产行业得到了政策层面的全力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但总的来看，房企仍面临金钱上的压力，行业全面复苏仍需时日。

  中房网（微信公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾即将走过的2024。

  2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。

  10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监督管理总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

  这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

  11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。

  地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。

  2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。

  10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已开始筑底。

  10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签多个方面数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。

  11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品房销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手房屋环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

  总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。

  今年以来土地市场延续低温运行状态趋势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。

  12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。

  尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力逐步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。

  2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。

  而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。

  2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。

  2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。

  年初，住建部和金融监督管理总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。

  10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合规定标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。

  这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。

  房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。

  城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系出现重大变化的情况下，更加有助于消化存量商品房，一举多得。

  2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区非流动人口300万以上的大城市，逐步扩大到近 300个地级及以上城市。

  与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内慢慢的变多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。

  6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。

  之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。

  近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。

  适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将逐步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。

  事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。

  年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了非消极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。

  此外，适度宽松的货币政策还能够更好的降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上灵活性更好，从而有利于房地产市场的整体健康发展。

  随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。

  目前，好房子慢慢的变成了行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。

  不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。

  好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在马上就要来临的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。