重磅发布 2024年9月上海二手公寓价格指数

  上海二手公寓房价在历经了一波显着的下行后，2024年9月二手价格指数在103.1，较2024年1月呈96折水平，全市房价指数环比呈窄幅阴跌，指数的下降震幅较今年年初有趋于陡峭，全市二手房价呈渠道期动摇的信号。中环线内价格跌幅收窄，中环外区域价格跌幅未得到必定作用操控。各总价段而言，300万以下房源因会集挂牌、价格践踏呈房价继续跌落轨迹，价格水平已跌穿基期值。

  2024年9月，全市二手房成交价格指数环比回落，呈2024年年内的第二低位。527新政会集开释了一波二手房购买的志愿，带动6、7月二手房价指数显着上攀，但可继续动力缺乏，8-9月回落。现在的二手房价水平较高点（2022年6月）呈75折左右，趋势线年逐渐呈现陡峭，二手房阶段性房价止跌信号或呈现。

  2024年9月，各环线二手房价环比呈跌落。其间，内环内及内中环二手房房价仍操控在较高水准。但中外环、外郊环、郊环外区域跌幅未得到必定作用操控，仍旧呈阴跌行情，外围二手挂牌量激增的客观情况下，叠加一手房多重优惠扣头等，二手房源不得不再度降价出货。

  从各总价段上来看，总价800万元以上的二手房成交价格环比呈小幅跌落，环比跌幅2%以内；300-800万元总价段的二手房价，因527新政影响，购房人群开释+购房门槛降低一级要素，5-7月二手房价呈小幅攀升，但8-9月较7月再度回落，价格支撑力呈缺乏。总价300万以下二手房公寓，均为房龄20年以上的老破小，因大比例兜售，价格一直处于跌落轨迹，房价指数已于2023年年末跌破基期水平。

  【指数阐明】上海二手公寓价格（月度）指数使用上海全市二手公寓月度样本成交明细编制（约20000个二手房小区），由此反映评价目标商场成交价格革新趋势。

  【模型挑选】拉氏指数，Laspeyres 公式 Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，德国经济学家拉斯贝尔（LASPEYRE）于1864年首要提出的，建议无论是数量指标指数仍是质量指标指数，都选用基期同衡量要素（权数）的指数。

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